4. Základní působnosti stavebního úřadu pro výkon stavebního zákona

Stavební úřad vykonává činnosti obecného stavebního úřadu vyplývající ze zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) a z jeho provádějících předpisů (dále jen „stavební zákon“). Níže uvedené působnosti vycházejí z novely stavebního zákona, která byla provedena zákonem č. 225/2017 s účinností od 1. 1. 2018 a to zejména:

4.1. Na úseku územně správním – jak bude stavba umístěna, jak bude území využito

Stavební úřad vydává:

4.1.1. územní rozhodnutí

• o umístění stavby nebo zařízení
• o změně využití území
• o změně vlivu užívání stavby na území
• o dělení nebo scelování pozemků
• rozhodnutí o ochranném pásmu
• společné územní a stavební řízení

4.1.2. zjednodušené územní rozhodnutí

• o umístění stavby nebo zařízení
• o změně využití území
• o změně vlivu užívání stavby na území
• o dělení nebo scelování pozemků
• o ochranném pásmu

4.1.3. územní souhlas

• staveb, jejich změn a zařízení, která nevyžadují stavební povolení ani ohlášení podle § 103 odst. 1
• ohlašovaných staveb, jejich změn a zařízení
• staveb pro reklamu
• změn dokončených staveb, terénních úprav, druhu pozemku
• společný územní souhlas a souhlas s provedením ohlášeného stavebního záměru
  

4.1.4. územně plánovací informace

4.1.5. uzavírá s žadatelem veřejnoprávní smlouvu, která nahrazuje územní rozhodnutí nebo stavební povolení

4.1.6. povoluje výjimky í

• z obecných požadavků na využívání území
• z technických požadavků na stavby
  

4.2. Na úseku stavebně správním – jak bude stavba provedena a užívána, změny stavby a jiné úkony

Stavební úřad vydává:

4.2.1. souhlas s provedením ohlášeného stavebního záměru
4.2.2. stavební povolení,
4.2.3. uzavírá se stavebníkem veřejnoprávní smlouvu
4.2.4. ssdělení o dokončení stavby (nahrazuje souhlas s užíváním stavby)
4.2.5. kolaudační souhlas
4.2.6. povolení o předčasném užívání stavby
4.2.7. povolení zkušebního provozu
4.2.8. souhlas se změnou v užívání stavby
4.2.9. povolení k odstranění staveb, terénních úprav a zařízení
4.2.10. rozhodnutí odstranění staveb, terénních úprav a zařízení

V případě, že je stavba provedena bez povolení, či souhlasu:

4.2.11. nařízení odstranění staveb, terénních úprav a zařízení
4.2.12. stanovuje rozhodnutím podmínky k odstranění staveb, které byly nařízeny odstranit soudem
4.2.13. dodatečné povolení staveb

Kontrolní činnost:

4.2.14. provádí kontrolní prohlídky na stavbách
4.2.15. nařizuje zjednání nápravy na stavbách
4.2.16. vydává rozhodnutí o zastavení prací na stavbách
4.2.17. nařizuje nutné zabezpečovací práce na stavbách
4.2.18. vydává rozhodnutí ve věci příspěvku na nařízené nezbytné úpravy staveb
4.2.19. vydává rozhodnutí o zajištění provedení udržovacích prací
4.2.20. vydává rozhodnutí o nařízení vyklizení stavby
4.2.21. vydává rozhodnutí o opatření na sousedních nemovitostech
4.2.22. provádí kontrolní prohlídky dokončených staveb (nahrazuje závěrečnou kontrolní prohlídku)

Přestupky:
4.2.23. rozhoduje o přestupcích pokud dojde k porušení stavebního zákona a ukládá pokuty

Pozn.: Stavební povolení ani souhlas s provedením ohlášeného stavebního záměru nevyžadují stavby uvedené v § 103 odst. 1 a § 104 odst. 3 stavebního zákona. Doporučujeme konzultovat se stavebním úřadem Tršice.

4.3. Ostatní činnosti vyplývající ze stavebního zákona

• vydává různá sdělení, stanoviska, opatření, usnesení dle správního řádu 500/2004 Sb.
• vyjádřuje se k záměrům z hlediska případného vydávání územního rozhodnutí speciálními stavebními úřady – vodoprávní, silniční, vojenskými a jinými stavebními úřady)
• vyjádření podle § 15 stavebního zákona pro speciální stavební úřady
• vede správní řízení a vydává rozhodnutí o povolení výjimek z ust. vyhl. č. 268/2009 Sb., 501/2006 Sb. ve znění vyhl. č. 269/2009 Sb.
• stanoviska k tzv. reálného rozdělení nemovitostí (pozemků, objektů)
• vede evidence a ukládá dokumentace – archivuje spisy
• vyřizuje stížnosti občanů na úseku stavebního zákona v rozsahu § 79 až § 184 stavebního zákona,
• ověřuje existenci staveb v případech, kdy stavba již neexistuje nebo fyzicky existuje, ale není nikde evidována, či se nedochovala žádná dokumentace existující stavby
  

Aktualizoval: Ing. Vladimír Kubisa dne 23. 1. 2019